Недвижимость страны восходящего солнца
Япония с недавних пор чрезвычайно привлекательна для россиян. Эта страна может похвастаться высоким уровнем жизни и очень интересной культурой. Перед желающими перебраться в Японию встает проблема покупки или аренды жилья. Факт владения недвижимостью в стране не ускорит получение вами вида на жительство, не поможет в получении гражданства, не повлияет на скорость получения визы. Япония вообще отличается строгой иммиграционной и визовой политикой. Однако как объект инвестиций японская недвижимость очень привлекательна. Владельцы квартир, сдаваемых в аренду, вполне могут считать себя рантье. В данном случае ни один депозит не обеспечит такого дохода, как недвижимость в достаточно крупном японском городе.
Недвижимость в Японии очень дорога. Это обусловлено дефицитом свободной земли, необходимостью использования дорогих технологий при строительстве, чтобы обеспечить достаточную сейсмоустойчивость и множеством законодательных ограничений, сопровождающих строительную индустрию. Все эти обстоятельства участвуют в формировании очень высокой цены и делают покупку недвижимости очень затруднительной не только для иностранцев, но и для самих жителей Японии, несмотря на очень высокий уровень заработков. Средняя цена одного метра квадратного в столице Японии – 7000$. Для сравнения, аналогичная площадь в Москве (в городе, являющемся самым дорогим в Европе) будет стоить около 5000$. Конечно, в других городах Японии квартиры дешевле, но тоже не радуют – 5000$ - 6000$.
Большинство японских граждан жилье арендует, особенно те, кто проживает в больших городах. Это удовольствие тоже недешевое – ценник начинается с 300$ за квартиру площадью всего-навсего 6 кв.м. Причем это только официальная цена. На самом деле, при заключении контракта на аренду вас ожидает большое количество дополнительных сборов, начиная от комиссионных посреднику и заканчивая подарком хозяину квартиры. Таким образом, реальная цена вырастет на треть, как минимум. Договора аренды заключаются сроком не более 2 лет, каждое продление отмечается новым денежным подарком арендодателю. Ну и придется потратиться на обстановку, традиции сдавать меблированные квартиры в Японии нет. Правда, тут можно обойтись мебелью, бывшей в употреблении, более дешевой, чем новая.
Многоквартирные дома в Японии делятся на два типа: предназначенные для продажи квартир или для сдачи в аренду на время. Квартиры в «доходных» домах отличаются компактностью и минимализмом. Размер комнат зачастую не позволяет даже поставить кровать, так как ни для какой другой мебели места тогда не останется. В стандартной ванной комнате не разойтись двоим взрослым. Отдельная кухня – большая редкость, обычно она совмещена с прихожей. Самые маленькие квартиры могут иметь площадь единственной комнаты 10 кв.м. – это стандартная квартира для одного жильца. Для семей из двух-трех человек предлагаются квартиры из одной или двух комнат общей площадью до 25 кв.м. Есть даже своеобразные коммунальные квартиры и квартиры гостиничного типа, где сдаются отдельные комнаты (иногда к каждой прилагается душ и санузел), а гостиная и кухня являются общими. Конечно, при желании можно снять и полноценную квартиру, и отдельный дом, но это уже другая ценовая категория.
Площадь же жилья, предназначенного для продажи, может доходить до 100 кв.м. Но и здесь самыми популярными являются двух- или трехкомнатные квартиры, большей частью малогабаритные. Площадь одной комнаты традиционно порядка 12 кв.м. или немного больше. Кухня бывает двух типов: либо маленькая, только еду приготовить, либо, напротив, – просторная, способная вместить за обедом всю семью.
Все больше японцев предпочитают жить за городом. Во-первых, дом можно купить дешевле, чем квартиру в городе, а площадь его будет больше. Во-вторых, такая покупка позволить жить ближе к природе, что для японцев, очень любящих каждую травинку и каждый листочек, очень важно. Львиную долю стоимости загородного дома составляет стоимость земельного участка. В последнее время появилась практика покупки дома на арендуемом участке земли. Если рассматривать аренду сроком 50 лет, дом обойдется практически вдвое дешевле. Площадь домов обычно больше, чем площадь аналогичных квартир в городе, но все же не слишком велика.
Конечно, обеспеченные люди живут в роскошных домах или не менее роскошных апартаментах огромных размеров, но Япония тут не исключение – так обстоят дела во всем мире.
Обычные же люди не имеют других шансов купить жилье, кроме как в кредит. Ипотеку здесь дают на огромные сроки – 40-50 лет, иногда родители не успевают расплатиться, тогда долг переходит к следующим поколениям. Кредит для покупки жилья могут взять и иностранные граждане, только помимо других документов потребуется поручительство гражданина Японии.