Недвижимость в Египте
Ипотека и рассрочки платежей Египете
Египтяне и иностранцы могут покупать любую недвижимость и землю в Египте без ограничений.
Для этого нужно:
1. Заключить договор – купчую с продавцом недвижимости;
2. Оплатить полную стоимость объекта недвижимости наличными средствами либо банковскими платежами, а также, используя ипотечный займ.
Ипотечные кредиты доступны только гражданам страны, юридическим лицам, зарегистрированным на территории страны, а также резидентам Египта старше 21 года, имеющим постоянный доход или обеспечение займа. Месячные платежи по выплате займа составляют не более 35% от всего дохода получателя кредита. Условие предоставления ипотечного займа под обеспечение содержит обязательное наличие грин-контракта (иначе кадастровые документы на имя гаранта) на имя залогового поручителя.
Ипотечное кредитование для иностранца в Египте, практически, недоступно. Но существуют другие варианты, которые смогут помочь иностранным инвесторам в приобретении египетской недвижимости. К примеру, можно воспользоваться ипотечным кредитом российского банка для покупки недвижимости, предоставив в залог любые ликвидные активы.
Рассрочки платежей, которые предоставляют застройщики недвижимости, – тоже один из вариантов, способствующих покупке недвижимости в Египте. Беспроцентные рассрочки платежей предоставляются покупателю на срок до 4 лет. Существуют также рассрочки платежей под 7% годовых, при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 40% от общей стоимости объекта недвижимости. Рассрочку на внесение платежей можно получить не только на строящиеся объекты, но и на готовое жилье. Только в этом случае до погашения полной стоимости объекта недвижимости будет действовать предварительный договор. А получить таукиль и вступить в полное владение недвижимым имуществом покупатель сможет только после погашения всей задолженности по данному договору.
При оплате суммы контракта (купчей) купли-продажи при помощи ипотеки, а также при использовании варианта рассрочки платежей, будут сопутствующие затраты, кроме основной суммы за приобретаемую недвижимость, в виде услуг агентства (от 0 до 4%), услуги юриста по регистрации объекта недвижимости в суде (от 450 до 540 долларов), единовременный платеж при оформлении грин-контракта на объект недвижимости площадью до 100 м? - 180 долларов, от 100 до 200 м? - 360 долларов и т.д. Эти затраты проплачивает покупатель недвижимости.