Недвижимость в Тайланде
Таиланд становится не только излюбленным местом отдыха россиян, но и объектом пристального внимания для инвесторов. И не малую роль здесь играют инвестиции в недвижимость. Страна с отличными климатическими условиями, лояльной визовой политикой и низкими ценами, несомненно, хороший выбор для покупки квартиры или дома. Это удачное вложение денег как для любителей проводить отпуск в юго-восточном королевстве, так и для желающих получить дополнительный доход от своей собственности.
Иностранные граждане могут свободной покупать недвижимость в Таиланде, но с одной оговоркой – покупатель получает в собственность жилплощадь, но владеть землей он не может. Если есть необходимость купить дом, то земельный участок можно взять в аренду сроком до 30 лет с правом продлить ее еще два раза на период до 30 лет. Таким образом, максимальная длительность аренды земельного участка составляет 90 лет. В некоторых случаях срок аренды может быть увеличен до 120 лет.
Оптимальным и наиболее выгодным решением будет покупка квартиры в многоквартирном доме. В этом случае вы получаете все права на ваш объект и возможность пользоваться прилегающей территорией – паркингом, садом и т.п. Покупатель ограничивается лишь тем, что иностранным собственникам жилья не должно принадлежать больше 49 процентов многоквартирного дома. Если вы хотите приобрести дом или офисное здание, то необходимо будет зарегистрировать в Таиланде компанию и оформить здание в ее собственность.
Гарантией вашего права собственности, в данном случае, выступает привилегированный пакет акция вновь открытой фирмы. Стоит отметить, что число иностранных сотрудников компании не должно превышать 49 процентов.
Где искать?
Для поиска подходящего объекта можно придти на специализированную выставку зарубежной недвижимости или, сразу же, воспользоваться услугами агентства. У крупных агентств недвижимости есть свои сайты в интернете где можно сразу же посмотреть на продаваемые объекты. Многие компании организуют туры для покупателей. В течение этой поездки вы будете осматривать потенциальные объекты инвестиций в сопровождении представителя агентства. Конечно, перелет и проживание вам придется оплачивать самостоятельно.
Покупка.
Для приобретения недвижимости понадобится только заграничный паспорт (для сделки от имени юридического лица необходимо собрать пакет документов). После перевода денег на банковский счет в Таиланде необходимо получить справку FET (Foreign Exchange Transaction), подтверждающую перевод денег из иностранного государства. Это связано с тем, что купить недвижимость может только зарубежный инвестор, а денежные средства должны быть переведены с зарубежных счетов и в иностранной валюте. Этот документ нужно получить и в случае ввоза наличных, обмена дорожных чеков и т.д. После завершения денежных операций необходимо подписать резервационный лист и внести предоплату – 1 процент от суммы сделки. Надо помнить, что в случае отказа от покупки предоплата не возвращается (исключение - если сделка сорвалась по вине продавца). После оформления резервационного листа юристы проверяют состояние жилплощади, выявляют возможные юридически проблемы и т.д. В течение следующего месяца составляется договор купли-продажи. Он может быть подписан на месте или дистанционно (с участием почтового сообщения).
Для завершения сделки необходимо внести всю сумму по договору и, затем, зарегистрировать сделку в земельном департаменте Таиланда. После регистрации вы получите документ подтверждающий право собственности (Chanote).
Конечно, при проведении сделки не обойтись без дополнительных сборов. Вам придется заплатить налог за переход права собственности (2 процента от суммы сделки), гербовый сбор (0,5 процента), предпринимательский налог (в случае установления факта перепродажи объекта за последние 5 лет).
